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  中古屋貸款成數低 買屋先存3成自備款
  
  2012年12月15日 更多專欄文章
  
  購買中古屋自備款比預售屋、新成屋多1~2成，民眾得先衡量財力。
  
  封面故事
  
  「有夢最美，築夢踏實」精算購屋預算也是落實買房夢的重要環節。購買中古屋的付款項目包括房屋的斡旋金、頭期款、貸款，還有給仲介的服務費，以及地政規費等。房仲專家表示，由於銀行普遍緊縮房貸放款，民眾買中古屋至少得準備3成自備款，每月房貸金額也要控制在收入的1/3內，才能買得輕鬆。採訪╱周承諺 攝影╱唐紹航
  
  民眾可請房仲或是代書先精算出購屋相關地政稅賦作為參考。
  
  天時地利不動產經理張欣民建議，民眾買屋前，可先依自身的財務條件算出足以負擔的房屋總價。以台北市的首購產品為例，預算約抓在1000萬元以內，依此購屋者必須負擔3成的自備款300萬元，7成為銀行貸款；再透過試算表，算出每月須攤還本金與利息的金額，做為買屋算盤第1步驟。
  
  購屋總價應把日後裝潢費一併計算在內。
  
  月繳額≦收入1/3
  
  若購屋者每月收入為6萬元，那麼計算每月繳交房貸的金額，就須以收入的1/3，即2萬元以下為限，此為購屋預算的「安全範圍」。若物件總價過高，每月所繳貸款超過負擔，民眾就不要勉強購買，一來房貸負擔過重將影響生活品質，若連續3個月繳不出貸款，房屋恐淪為銀行法拍，得不償失。
  
  民眾購買中古屋大多數透過房仲媒合，在向屋主議價期間，可能會支付斡旋金，此筆款項一般約10~20萬元不等。在買賣雙方達成交易後，則須支付仲介服務費，買方須負擔的服務費約總價1~2%。
  
  東森房屋三峽北大加盟店長謝馨慧表示，民眾編列購屋預算最好先準備好房屋總價2%以上的服務費較為寬裕。
  
  無論使用要約書還是斡旋金，都是一筆費用，須納入購屋成本。
  
  精算相關地政稅賦
  
  在支付斡旋金的同時，民眾可直接請房仲、代書精算出相關地政稅賦的金額，內容通常包括契稅、地價稅、房屋稅、印花稅、地政士等費用。謝馨慧建議，由於地政稅賦金額都按政府規定，金額變動幅度不大，可直接列入精算費用的一環。
  
  最後是民眾關心的貸款問題，由於近來銀行房貸緊縮，貸款審核也日趨嚴格，中古屋大部分只能貸款7成。
  
  謝馨慧表示，民眾若想爭取更高額度的貸款，可以出示財力證明，包括薪資單、扣繳憑單、定存單，或是平常做為投資用途的儲蓄險保單、投資基金證明、或是股票證明等等，有助提高銀行提高貸款成數。
  
  

中古屋貸款成數低 買屋先存3成自備款 | 蘋果日報 「有夢最美，築夢踏實」精算購屋預算也是落實買房夢的重要環節。購買中古屋的付款項目包括房屋的斡旋金、頭期款、貸款，還有給仲介的服務費，以及地政規費等。房仲專家表示，由於銀行普遍緊縮房貸放款，民眾買中古屋中古屋貸款成數 , 新屋貸款成數 , 高雄中古屋貸款成數 , 法拍屋貸款成數 , 套房貸款成數 , 中古屋房貸成數房屋貸款率利最低銀行 2014 , 房屋貸款率利最低銀行 2014利率 , 台灣銀行房屋貸款率利試算 , 房屋貸款率利最低銀行一覽表 , 公教房屋貸款率利最低銀行 2014 , 土地銀行房屋貸款率利試算 , 2014房屋貸款率利最低銀行一覽表 , 房屋貸款率利最低銀行 2013 , 銀行房屋貸款率利比較2014 , 房屋貸款率利最低銀行 2013利率民間貸款-房屋土地-一二胎) (貸款)民間貸款-房貸-一二胎│信用卡您是否需要銀行貸款送件的免費諮詢評估服務，銀行審核貸款條件皆無一定...回答欄貼文冒充本站，導致有貸款需求的朋友受騙，在此民間房屋二胎貸款問題 ...錢 所以才會特別推薦給需要貸款的朋友一個方法 而且不管你是要整合負債、房屋二胎貸款、企業貸款還是汽車貸款 土地貸款通通都能為你提供免費諮詢服務 如何房屋貸款 , 房屋貸款償還 , 房屋貸款表 , 房屋貸款利率計算 , 民間二胎房屋貸款 , 房屋貸款成數 , 農會房屋貸款率利試算 , 未成年房屋貸款 , 銀行房屋貸款 , 房屋貸款流程時間貸款代辦 公務人員房屋貸款率利最低銀行 2015 貸款代辦 - 汽車貸款專人免費評估 - 樂多日誌 公務人員房屋貸款率利最低銀行 2015說到借錢，再好的朋友都不免露出 尷尬和難為情的神態!一、是怕說不借傷了和氣 二、是怕借了台灣銀行房屋貸款率利試算 , 土地銀行房屋貸款率利試算 , 農會房屋貸款率利試算 , 房屋貸款率利試算公式 , 房屋貸款率利最低銀行一覽表 , 房屋貸款率利 , 房屋貸款率利最低銀行 2015 , 郵局房屋貸款率利試算 , 華南銀行房屋貸款率利試算 , 彰化銀行房屋貸款率利試算 , 房屋貸款率利試算 excel , 房屋貸款率利試算表公式調高房貸成數 房仲：打房最嚴時代結束房屋貸款率利最低銀行 2015利率 , 公務人員房屋貸款率利最低銀行 2015 , 公教房屋貸款率利最低銀行 2015 , 房屋貸款率利最低銀行一覽表 , 房屋貸款率利 , 2015房屋貸款率利最低銀行一覽表 , 房屋貸款率利試算 , 房屋貸款率利計算公式 , 房屋貸款率利最低銀行 2014 , 房屋貸款率利最低銀行 2014利率 , 公教房屋貸款率利最低銀行 2014 , 公務人員房屋貸款率利最低銀行 2014 2015-08-13 18:21:32 中央社 台北13日電 央行下午宣布提高房屋貸款成數由5成到6成。房仲解讀為央行改變態度，打房力道略縮手，打房最嚴厲的時代已經過去了，未來可讓交易過程更順利，不致產生流動性風險。 中央銀行今天下午宣布，提高貸款成數上限，高價住宅、公司法人購置住宅，及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，由現行5成調高為6成。 央行同時調整特定地區範圍，刪除新北市2區(八里區、鶯歌區)及桃園市4區(桃園區、蘆竹區、中壢區、龜山區)信用管制。 信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示，這代表央行改變態度，打房最嚴厲的時代過去了，同時嗅到市場的不景氣、交易量遲滯，但後續是否打房措施再放鬆，仍有待觀察。 曾敬德指出，近期傳出建商遇到交屋不順利，甚至要協助客戶籌措自備款不足的問題；央行放寬貸款成數可讓交屋更順利、更靈活，否則會陷入交易遲滯，衍生資金週轉的風險。 曾敬德說，銀行對房貸採取信用管措施所考量的是放貸風險，如今放寬一成，但擔保品是一樣的，並不會因此產生授信風險，新增釋出到市場的資金不致於被用來炒房，適時的鬆綁反而可以增加房屋交易的流動性，同時減少資金週轉不靈而引發的連鎖效應，避免波及下游無辜廠商。地上權住宅買賣可望出現突破 莊翠雲：將積極修法 -A +A 鉅亨網作者新聞中心 | 鉅亨網 - 2015年3月26日 下午6:20 鉅亨網新聞中心 地上權住宅買賣可望出現大幅突破，國產署長莊翠雲昨(26)日參加今周刊地上權大解碼論壇指出，將積極修法將地上權住宅成數可與一般房屋貸款成數與利率相同，銀行公會也表示，擬研議地上權住宅貸款年限可比照一般住宅，最長達三十年，賦稅署副署長蔡碧珍表示，希望可以調整地上權住宅稅率可與一般自用住宅稅率相同，以保障廣大首購與自住族群購屋權益。 今周刊昨(25)日舉辦「地上權大解碼論壇」，邀請財政部國有財產署長莊翠雲、賦稅署副署長蔡碧珍、中華民國銀行公會授信業務委員會副主委楊淑鐶、中華民國不動產投資開發公會秘書長于俊明、中華民國地政士公會全聯會名譽理事長王進祥與會座談，現場吸引兩百餘位房地產業界代表、民眾到場聆聽。 由於近年地上權住宅個案如雨後春筍般出現，但因為政策因素，造成2012年9月前建商取得的國有地、不能分割的地上權住宅案妾身未明，與會多位地政、營建專家建議，應使不能分割的地上權在貸款成數與年限、稅賦上從寬認定，才能讓購買地上權的民眾安心。 于俊明表示，目前台灣地上權案分為三大模式，第一種是商用型地上權，第二種是出售使用權型住宅，主要是2013年9月30日之前推出的產品，第三是2013年9月30日之後推出的分割出售型地上權住宅。 他表示，目前地上權住宅普遍面臨融資貸款困難問題，加上去年地方政府大幅調高路段率與公告地價，使得房屋稅、地租飆高，與一般住宅持有稅差距至少20倍。 至於地上權住宅可不可以購買？莊翠雲回應，由於目前推出的地上權住宅案都是地理位置優越、生活機能成熟的地方，民眾可以低於市價的金額買進，對於首購族來說負擔還是相對較輕，但還是要了解產品、社區管理與建商信譽。 針對目前地上權住宅實務上遇到的困境，莊翠雲回應，將積極修法將地上權住宅房貸成數可與一般房屋貸款成數與利率相同，她也認為，地租稅率還有調降空間，以滿足購買地上權住宅民眾的需求。 至於貸款成數部分，楊淑鐶也表示，目前一般住宅房屋貸款年限，首購最長達三十年，一般住宅是二十年為上限，未來也可研議是否讓地上權住宅與一般住宅相同貸款二十年。 王進祥建議，消費者購買地上權住宅之前，還是要詳細做足功課，了解地上權住宅相關權利義務後再出手，他也建議政府，地上權住宅收權利金後就不要再收地租，如果真的要收地租，也應比造地價稅稅率，到期之後可以用再收一次權利金的方式續約，讓不能轉讓的使用權可以分割，讓地上權住宅配套措施更加完整。